דלג לתוכן
יועצי משכנתאות

פרסום ליועצי משכנתאות שמביא פגישות ייעוץ.

קמפיינים ליועצי משכנתאות ולמשרדי ייעוץ: פניות של רוכשי דירות ושל מי ששוקל מחזור, עם שאלות סינון לפני השיחה ומודעות שמתאימות לכללי מטא לשירותים פיננסיים. קמפיין באוויר תוך 3 ימי עסקים מקבלת החומרים.

  • באוויר תוך 3 ימי עסקים מקבלת החומרים
  • חשבון המודעות והנכסים רשומים על שמך
  • משתמש למערכת, ורואים כל פנייה בזמן אמת
לפני שהם פונים

למה לידים למשכנתאות שונים

משכנתא היא החלטה עם מחזור ארוך. רוכש דירה מתחיל לחשוב עליה עוד לפני שמצא נכס, בודק מחשבונים ושואל חברים, ופונה ליועץ רק כשהעסקה מתקרבת, או כשהבנק כבר נתן לו הצעה והוא לא בטוח בה. מי ששוקל מחזור מתנהג אחרת: אין לו לחץ של זמן, הוא רוצה לדעת אם בכלל כדאי לו, והוא יכול לדחות את ההחלטה חודשים. לכן ליד של משכנתאות נמדד לא רק לפי כמה הגיעו, אלא לפי השלב שבו הם נמצאים, ובהתאם לזה, מה עושים איתם. יועץ שמבין את ההבדל לא מבזבז שיחות, ולא מאבד את מי שיחזור בעוד כמה חודשים.

ככה זה נראה בחיפוש
יועץ משכנתאות בפתח תקווה
  • מחזור משכנתא האם כדאי
  • משכנתא לדירה ראשונה
  • אישור עקרוני למשכנתא
  • יועץ משכנתאות עצמאי
  • משכנתא לרכישת דירה להשקעה

דוגמאות לניסוחים נפוצים בתחום, להמחשה בלבד — בלי נתוני נפח חיפוש.

נשמע מוכר?

למה לידים של משכנתאות שורפים זמן

  • 01

    פונים שעוד לא מצאו דירה

    חלק גדול מהפונים נמצאים חודשים לפני עסקה. הם צריכים מידע, לא פגישה, ושיחה מכירתית מוקדמת מדי מאבדת אותם.

  • 02

    מודעות שנפסלות

    ניסוח שמדבר על המצב הכלכלי של הקורא נפסל במטא, ולפעמים הפסילות מצטברות עד שהחשבון מוגבל.

  • 03

    שיחה ראשונה בלי מידע

    היועץ מתקשר ולא יודע אם מדובר ברכישה ראשונה, במחזור או במשקיע, וחצי מהשיחה הולכת על בירורים.

איפה לפרסם

גוגל או מטא ליועץ משכנתאות

  • גוגל Google Ads

    החיפושים כאן מגיעים מאנשים עם צורך מוגדר: 'יועץ משכנתאות' עם עיר, 'מחזור משכנתא', 'אישור עקרוני'. הם מוכנים יותר לשיחה, והקליקים יקרים יותר.

  • מטא Facebook · Instagram

    מתאים לבניית ביקוש: הסבר על תהליך המחזור, טעויות נפוצות בדירה ראשונה, וטופס מובנה עם שאלות סינון. הניסוח חייב להתאים למדיניות של מטא לשירותים פיננסיים.

ההמלצה שלנו: שני הערוצים, בתפקידים שונים

מטא מביאה היקף ומאפשרת לסנן בטופס, גוגל מביא פחות פניות אבל בשלות יותר. יועץ עצמאי מתחיל בדרך כלל במטא עם טופס סינון טוב, ומוסיף גוגל לביטויים של רכישה.

מה נעשה בשבילך

מה בונים ליועץ משכנתאות

  • שני מסלולים: רכישה ומחזור

    קמפיין, מסר ודף נפרדים למי שקונה דירה ולמי ששוקל מחזור, כי השאלות שלהם שונות לגמרי.

  • מודעות בניסוח שעובר

    מודעות שמדברות על התהליך ועל הבדיקה, לא על הקורא. כך הן מאושרות והחשבון נשאר יציב.

  • סינון לפני השיחה

    שאלות בטופס על סוג העסקה, על השלב ועל ההון העצמי, כדי שהשיחה הראשונה תתחיל מהמקום הנכון.

  • מעקב לאורך זמן

    מי שעוד לא מוכן מקבל תוכן ותזכורות, בהסכמתו, וחוזר לשיחה כשהוא מצא דירה.

מה מטא מגבילה בפרסום פיננסי

למטא יש כללים מחמירים יותר לשירותים פיננסיים. בחלק מהמדינות קמפיין כזה חייב להיות מסומן כ'קטגוריית מודעות מיוחדת', שמגבילה את הטירגוט לפי גיל, מגדר ואזור מצומצם. בכל מקום חל הכלל של מאפיינים אישיים: מודעה לא יכולה לרמוז שהיא יודעת משהו על המצב הכלכלי של מי שקורא אותה. שאלה כמו 'נדחיתם בבנק?' או 'ההחזר החודשי מכביד?' נפסלת, גם בלי המילה 'שלך'. מה שעובר הוא ניסוח כללי, או שאלה על כוונה עתידית: 'מחזור משכנתא — בודקים אם בכלל כדאי', 'קונים דירה בקרוב?'. בתוך הטופס מותר לשאול על המצב הפיננסי, כי המדיניות חלה על המודעה עצמה.

מהירות מענה ומעקב

מי שהשאיר פרטים בקמפיין משכנתאות השאיר אותם בדרך כלל גם אצל יועץ נוסף או בבנק. השיחה הראשונה שתגיע אליו ותישמע מקצועית היא זו שתקבל את הפגישה. לכן הפנייה מגיעה ליועץ מיד, עם התשובות מהטופס, ומי שלא נענה מקבל הודעת וואטסאפ עם הצעה לקבוע שיחה. מי שאמר שהוא עוד לא מוכן נכנס לרצף מעקב: תוכן קצר ושאלה פשוטה מדי פעם, כדי שכשהוא ימצא דירה, היועץ יהיה הראשון שהוא ייזכר בו.

מה חייב להיות בדף הנחיתה

  • מסלול נפרד לרכישה ולמחזור
  • איך נראה תהליך הליווי, שלב אחרי שלב
  • מה מביאים לפגישה הראשונה
  • פרטי היועץ והמשרד
  • הבהרה שאישור המשכנתא ותנאיה נתונים להחלטת הגוף המממן
  • טופס עם שאלות סינון, ווואטסאפ כגיבוי

שאלות סינון לטופס

שאלות קצרות עם תשובות לבחירה. כל שאלה מיותרת מורידה מילוי, וכל שאלה חסרה עולה בשיחה מיותרת.

  1. מה סוג העסקה? (רכישה, מחזור, משכנתא לכל מטרה)
  2. באיזה שלב אתה? (מחפש דירה, חתמת על חוזה, יש הצעה מהבנק)
  3. מה גובה ההון העצמי בערך? (בטווחים)
  4. מתי אתה צריך את המשכנתא?

מה אסור להבטיח בפרסום משכנתאות

בפרסום של ייעוץ משכנתאות אין להבטיח ריבית, אישור או חיסכון: אישור המשכנתא ותנאיה נתונים להחלטת הגוף המממן, ומשפט כזה עלול להטעות. גם אזכור של הקטנת ההחזר החודשי צריך להבהיר שהיא עשויה לנבוע מהארכת התקופה ולהגדיל את העלות הכוללת. יש כללי פרסום ייעודיים לתחום הפיננסי, ולכן המודעות שאנחנו בונים מוכרות בדיקה, לא תוצאה. המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי.

מחשבון פניות

כמה פניות התקציב יכול להביא?

מזיזים את התקציב, בוחרים סוג עסק, ומשנים את ההנחה לפי מה שאתה יודע על העסק.

תקציב המדיה משולם ישירות לפלטפורמות. תנאי הכניסה שלנו: 3,000₪ בחודש.

סוג העסק
הנחת עלות לליד

טווח הנחה לחישוב בלבד — לא נתון מדוד ולא הבטחה. אפשר לשנות אותו לפי מה שאתה יודע על העסק שלך. כמה מותר לך לשלם על ליד? ←

הערכת פניות בחודש

66133

לפי נדל״ן ופיננסים, בהנחה של 45–90₪ לליד

המספר האמיתי תלוי בהצעה, בקריאייטיב, בדף ובמה שקורה אחרי שהפנייה נכנסת. את זה בודקים בשיחה.

שיחת אבחון

לפני שמוציאים שקל על מודעות: שיחה של 20 דקות

עוברים יחד על מה שרץ היום (אם רץ), על הדף ועל מה שקורה לפנייה אחרי שהיא נכנסת. אם אין התאמה, נגיד את זה.

  • חוזרים תוך שעה בשעות הפעילות: א׳–ה׳ 9:00–18:00
  • קמפיין באוויר תוך 3 ימי עסקים מקבלת החומרים
  • בלי התחייבות לתקופה. חודש בחודשו.

כבר רץ קמפיין? אפשר להתחיל מבדיקת חשבון מודעות חינם ←

להשאיר פרטים לשיחה

שלושה שדות, בלי התחייבות. חוזרים תוך שעה בשעות הפעילות.

שאלות נפוצות

שאלות נפוצות על פרסום ליועצי משכנתאות

כמה תקציב צריך כדי לפרסם ייעוץ משכנתאות?

תקציב המדיה מתחיל ב-3,000₪ בחודש, ומשולם ישירות למטא ולגוגל. ליועץ שעובד גם על רכישה וגם על מחזור, שני המסלולים חולקים את התקציב, ולכן לפעמים נכון להתחיל באחד. את דמי הניהול סוגרים בשיחה.

למה המודעות שלי נפסלות במטא?

ברוב המקרים בגלל ניסוח שמרמז על המצב הכלכלי של הקורא, גם בלי לכתוב 'שלך'. גם טקסט שעל גבי התמונה נבדק. מעבר לניסוח כללי, או לשאלה על כוונה עתידית, פותר את רוב הפסילות.

טופס מובנה במטא או דף נחיתה?

טופס מובנה מביא יותר פניות ומאפשר שאלות סינון בתוך מטא. דף נחיתה מביא פחות, אבל הפונה כבר קרא הסבר. אצל יועצי משכנתאות מתחילים הרבה פעמים בטופס עם שאלות טובות, ומשווים לפי פגישות שנקבעו ולא לפי מספר הטפסים.

מה עושים עם מי שעוד לא מצא דירה?

לא מוותרים עליו, וגם לא לוחצים. הוא מקבל מענה קצר, ומשם נכנס לרצף מעקב בהסכמתו. כשהוא מוצא דירה, הוא כבר מכיר את היועץ.

אפשר לפרסם רק מחזור משכנתאות?

כן. מחזור הוא מסלול עם קהל, מסר ושאלות משלו, ואפשר להריץ אותו לבד. המודעות מוכרות בדיקה של כדאיות, לא חיסכון.

מי מדבר עם הפונים?

היועץ או הצוות שלו. אנחנו דואגים שהפנייה תגיע מיד עם התשובות מהטופס, ומריצים את המעקב למי שלא נענה.

אפשר להמשיך לנחש איפה נעלם התקציב.

או לשבת 20 דקות ולראות את זה על המסך.